万科砸钱最狠,碧桂园拿地最多,行业集中度加剧

   日期:2019-10-23 11:21:17     浏览:3358    

其他人寻求向前看和向后看,而我们寻求拥有商品和材料。

房地产市场趋势先问艾伦,谢谢你的关注。

你好,未来

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昨天,艾伦分析了前三个季度前100家住房公司的表现,从中我们总结出五个特点(没有看到的朋友可以点击下面的蓝色)。

[2019年前三季度总结]在进入1000亿阵营的20家房地产公司中,有12家真正突破了1000亿!

在昨天文章的结尾,艾伦给了你今天的通知——“2019年1-9月房屋企业百强”。接下来,我们将切入正题。

军队没有动,干草先来了。在房地产市场上,毫无疑问,土地是房地产企业的粮食和饲料,土地的存量也决定着房地产企业的战斗力是否持久。今年前三个季度,哪些房地产公司在土地市场表现良好?让我们先看看图表:

在头三个季度,房地产公司占用的土地数量位居前十

(单位:1亿元)

从这个图表中不难看出,万科和碧桂园这两个排名前三的住宅企业已经占用了1000多亿元的土地,排名第一,其次是保利和融创等8家住宅企业。

据数据显示,1-9月份前10家住房企业共占用土地7789亿元,占前100家住房企业的35.7%。1月至9月,前30家住房企业共获得土地1390.7亿元,占前100家住房企业的63.8%。龙头住宅企业在获取土地资源方面优势突出,产业集中度显著。从1月到9月,前10家住房企业获得土地的门槛是463亿元。

今年前三个季度,住房企业占土地面积的10%以上。

(单位:万平方米)

从上图可以看出,碧桂园占主导地位,土地面积3723万平方米,其次是绿地和万科。2019年1-9月,前10家住房企业总占地面积为1.762亿平方米,占前100家住房企业总占地面积的38.0%。

从以上两个表中可以看出,前10家住房企业占前100家住房企业的三分之一以上,无论是从所占土地的数量还是面积来看,这也反映了该行业越来越集中于土地市场。强者强,弱者弱。强者和弱者之间的差异正在逐渐扩大。

具体到每个领域,让我们看看下面的图表:

前三季度,环渤海地区房地产企业占用土地量位居前十

(单位:1亿元,1万平方米)

今年前三个季度,长三角地区住宅企业占用的土地量位居前十

(单位:1亿元,1万平方米)

在珠三角地区的前三个季度,房地产企业占用的土地数量位居前十

(单位:1亿元,1万平方米)

前三个季度,中西部房地产企业占用土地量位居前十

(单位:1亿元,1万平方米)

从各地区占用的土地量来看,长三角和中西部地区仍然是住宅企业布局的重点地区。从1月到9月,长三角地区土地市场的热度持续不减,前10名住宅企业共获得3064亿元,排名第一。受产业转移、人才引进等政策影响,中西部重点城市经济发展加快,成为房地产企业投资热点,前10名住宅企业获得土地2275亿元。珠三角和环渤海分别以1476亿元和1377亿元排名第三和第四。

从国有住宅企业的角度来看,龙头住宅企业坚持广布局战略,而中小住宅企业则注重其根深蒂固的区域发展。例如,万科和龙湖都在四个名单中,而碧桂园出现在三个名单中。金帝和荣闯都出现了两次。此外,龙光、金科和其他房地产公司继续深入他们的大本营,集中他们的土地。

完成这个地区后,让我们仔细看看这个城市。

今年前三个季度,全国土地交易量排名前十

(单位:1亿元)

前三季度全国土地交易面积前十名城市

(单位:万平方米)

从城市名单来看,一、二线核心城市是住房企业投资土地的重点,中西部城市土地市场火爆。2019年1月至9月,前10名城市的全国土地交易总额为1191亿元,同比增长21.3%,1月至8月增长9.5个百分点。前十名城市规划建筑面积为2.7371亿平方米,同比增长16.1%,1月至8月增长0.6个百分点。

其中,杭州土地市场交易热持续下降,但交易总价仍高居榜首,交易总价为2239亿元,同比下降2%。中西部核心城市的土地市场非常火爆。武汉和昆明被列入土地总成交价格清单。昆明、武汉、杭州和Xi安都是规划建筑面积排名前四的城市。值得注意的是,昆明和广州的土地交易量持续增长,规划建筑面积分别同比增长92%和104%,排名第一和第八。

前三个季度,一些重点城市住宅企业占用的土地量位居前十

(单位:1亿元)

从重点城市十大住宅企业来看,企业在全国范围内分布广泛,地方住宅企业深入开展区域培育。其中,保利和中海作为国有住宅企业,进入了三大城市名单。碧桂园、荣创、万科、新城等住宅企业凭借自身优势进入了2个城市名单。此外,融创进入武汉和天津的榜单,并以优异的成绩获得了这两个城市用地总量的第一名。

明天,艾伦将为大家阅读新发布的“九月全国100个城市价格指数”。请密切注意。

我是艾伦。

房地产界的老司机

他在2007年成为一名记者。

已经发表了6000多篇文章

累计字数超过800万

艾伦·坎屋成立于2016年

艾伦工作室成立于2017年

现在它已经在13个主流媒体平台上落户。

 
 
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